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怎么检测房屋质量问题成都房屋检测告诉你
2021-03-31 浏览:
    对于大多数购房者来说,买房是关系到一辈子的大事,不管是房屋的价格还是质量都牵动着购房人的心。但近几年,因为房子质量问题而产生的业主维权事件也在全国各地不断上演。那么对于普通购房者而言,就怕买到质量不过关的房子,那么如何检测房屋质量问题呢?
一、从基础出发,看基础
    一般来说,房屋的基础形式是不同的,例如高层住宅就要用桩基础、箱形基础,而低层的别墅和多层的公寓一般用条形基础,基础承受了建筑物上部所有的荷载,例如自重、家具、人等等,并把所有的作用力可靠地传到地基中去,当房屋墙面开裂、楼板变形、屋面渗水等质量问题就有可能是基础的不均匀沉降,破坏了房屋结构而引起的。
二、找裂缝
购房者在验房时发现墙体出现裂缝,此房屋可能某些环节出现问题,墙体开裂主要有三种情形:
 1、房屋不均匀沉降引起的裂缝:表现为倾斜的、有方向性的、有规则的裂缝。造成这种裂缝的主要原因是建造房子时地基和基础没打好,对房屋的安全和使用都有影响。
 2、由温度引起的裂缝:又可分为两种情况,一种单单是粉刷裂缝,不涉墙体,这种裂缝对房屋的安全和使用都没有影响;另一种是窗台、门框上的斜缝,可能会渗水,影响使用。
 3、梁下的墙体受力太大引起的裂缝:对房屋的安全和使用都有影响。产生这种裂缝的原因主要有二,一是在房屋设计时出了问题,墙体承受的压力太大;一是墙体的质量不好,承压能力太差。
三、检查楼地面
    楼地面主要包括两层含义:一个是底层的地面和楼层的楼板。对于楼板首先确定是预制板还是现浇板。低层和多层房屋的楼板主要是预制构件,主要观察楼板有无裂缝,可以分为如下两种:受力产生的裂缝,主要是地基不均匀沉降、混凝土强度和混凝土板厚严重不足、灾害和事故产生;非受力产生的裂缝:主要是由温度、收缩和膨胀及施工等因素产生。由于房屋强度和房屋板厚严重不足、灾害和事故产生的裂缝,对结构的影响较大。
四、看屋面
    民用住宅的屋顶大多数是平屋顶和坡屋顶。屋顶最主要的功能就是防水、保温和隔热。对于顶层的住户,屋面就是一个很重要的质量指标。屋面的渗漏多出现在结构变化的部位,比如屋面板与墙体的连接处,伸缩缝、沉降缝部位等。
    并不是非要等到房子建好了再去纠错,不如在楼体还在建设的时候,提前做好流程监控,在施工时期就开始监控开发商施工方,从细节出发,仔细观看每一处。这样一来,楼盘在建造中出了问题,未来业主就能提早发现,可以有底气的找到开发商施工方,让他们改正,不给房子质量造成根源问题。

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